从百废待兴的1979年到今天,中国改革开放已经走过了整整四十年。产业园区作为中国改革开放的一个缩影,在推动区域经济发展、促进对外开放、加快体制机制改革等方面都发挥着不可替代的作用。

产业园区的探索与发展

1978年,历史的巨轮在中国的南方悄然转动。以1979年蛇口工业区的建立为始,产业地产初现雏形——1978年底十一届三中全会召开,确立了改革开放的战略方针。1979年,批准在沿海城市进行加工贸易。

这一时期正处于改革开放初期,百废待兴,生产力落后,产业发展缓慢,贸易基础薄弱,多以“三来一补”的方式承接香港、台湾、日本和韩国的外来加工业务。“三来一补”指来料加工、来样加工、来件装配和补偿贸易。

这个阶段产业园区行政化特征明显,若从行政地位来看,蛇口工业区的“区”这一概念,与现在的地级行政区概念相当,尚未有园区概念出现。且鉴于所在产业园区单枪匹马的探寻阶段,产业园区内企业基本都由政府划拨。

随后,产业园区得到充分成长与快速推进。这一阶段以1992年初邓小平南巡为标志,改革开放与经济发展开启新的阶段,产业园区的发展也随之进入了成长与迅速推动的阶段。张江高科、苏州工业园区等成立,这一时期的另一桩重要事件,是2001年,加入WTO,随后贸易迎来十年黄金发展期,二代产业园区靠此发展,大工业的发展与产业的规模渐渐集聚,同时推动了城市化进程的加速。

在这10年里,经开区和高新区的发展节奏进一步加速,随着中国经济的腾飞而发展壮大。但在后期,各地盲目开发产业园区,爆发期到来,致使财政税收的巨大损失和资源浪费,在2003年引发国家清理整治行动。

转型升级中的中国园区

1984年到2003年,开发区数量从14个(首批14个经开区)猛涨到6866个,产业园区的爆发造成地方政府间的竟争和企业的轻易搬迁:为了引资,地方政府一再降低土地价格、水电等资源费用和其他税收标准,导致了土地开发效率低下和资源浪费。同时,一些企业为追寻最优惠政策而在相邻产业园区间迁移,造成财政税收的极大损失。

加入WTO与改革开放进一步深化的背景下,宏观经济形势要求产业园区必须迈向转型升级、科学发展的阶段。这一阶段以中关村的再次发展以及产业地产商华夏幸福开发的固安工业园为代表,产业园区在产业集聚、产业链完善以及产城一体化方面取得了巨大的进步。

2016年开始,传统房地产企业纷纷开始寻求转型。在面对传统房地产的一系列调控政策后,经济转型、产业结构调整提供载体的产业地产成为热门首选。在供给侧改革、脱虚向实的大背景下,政府鼓励向制造业、战略性新兴产业等实体经济发展,产业地产迎来新一轮的资本,也迎来新一轮的转型与升级。

未来空间助力园区经济

如何才能推动产业园区的新一轮的转型与升级,这是一道摆在各地政府、园区开发商和企业主面前的难题。为此,中国技术市场协会、中国管理科学研究院、中国生产力技术中心、梧桐部落资本、中国创新研究院共同发起了“产业园区转型升级工程暨智宅装配、建装一体化产业园模式”项目,旨在为各地开发商、企业主提供新的发展方向。

其中,智宅装配、建装一体化产业园模式就是未来空间国际产业集团联合多位院士、科学家、数百位行业专业人士,集结上千项国家专利,凭借多年在科技建筑装饰装修行业的精耕细作,最终摸索出一套全新的产业园区发展模式,该模式将“园区、企业、创业者”三者的需求有机结合,打造政府欢迎、民众喜欢、企业勇跃参与、创业者幸福圆梦的共赢互利的商业模式。从那以后,未来科创园在全国各地陆续建成,作为集产学研一体、校企协联合的新型装配式绿色环保产业园区,开创了城市地标式的产业新城商业模式。

针对建筑装饰装修类企业,园区提供从环保材料供应、设计、施工、服务等全方位一站式整体解决方案,帮助建材企业及产业链上的上中下游企业插上腾飞的翅膀,快速迈上变革新台阶;

针对创业者,园区拥有上百个优秀创业项目,从单一项目到综合性的全屋整装、科技房屋,从新型建筑到科技装饰,从硬装到软件乃至全产业链服务,既可选择单一项目,也可合纵连横,从而实现百城千厂万店计划,帮助创业者快速寻找潜力项目,抢占财富先机。

随着“一带一路”战略的持续推进,越来越多海外园区涌现出来,近些年的经验表明,海外园区建设不是简单的项目建设,还包括设计、规划、融资、建设和运营、技术和人才培养等综合服务要求,通过海外园区,我国不但给沿线国家带去了大量产品和技术,还带去了大量园区管理和产业人才,并致力推动这些人才的本地化,对推动当地产业结构优化升级发挥了重要作用。

在此背景下,未来空间将继续发挥园区经济助推器的重要作用,不但在国内,更会进一步加强开拓海外,尤其是“一带一路”沿线国家的相关业务,坚持包容性发展、共享式发展,立足长期扎根当地,树立企业社会责任,让产业园区成为中国新时代下的亮丽名片。

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